資金計画術

住宅ローンで「借りられる金額」と「借りていい金額」



住まいの費用をおさえる方法を教えます!

支出を減らそう!マイホーム

現役時代の支出で一番大きいのは、「住居コスト」です。 「賃貸」でも「持ち家」でも毎月かなりの金額がかかってきます。でも、住み方やタイミング、住宅の持ち方の違いなどであなたのキャッシュフローは何百万円も変わってくることもあるのです。ハッピーリッチになるために一番大事な「住居コスト」についてどれだけ知っていますか!

賃貸でずっと過ごしたらいくらかかる?
マイホームを買うのとどっちがお得?
マイホームを買うならいつがいいの?
老後のことを考えたら住まいはどうすればいい?

1.マイホームの事を知るツアー

マイホームと年金の関係とは? 賃貸 VS 持家 住宅ローンは怖い? 1.賃貸ならリスクがない?生涯コストを比較しよう 2.老後のことを考えたら?高齢世帯の住みやすい住宅とは 3.もしご主人に万が一のことがあったら?

2.マイホームと年金の関係とは

自分の「年金支給開始年齢」と「年金額」を把握しておくことは、 老後までの住まいの計画にあたってはとても大切なポイントです。

賃貸派にとっては・・・ 年金が目減りしていくなか、家賃負担はどんどん重くなるけど家賃滞納は許されない!高齢者の入居条件はとても厳しい!家賃はなかなか下がらない。限られた収入の中で死ぬまで家賃を払い続けることはできるのか?

マイホーム派にとっては・・・ 年金が目減りしていくなか、定年後の住宅ローンは大きな負担!できれば定年までにローンは完済したい。住宅を買うタイミングはいつがいい?

3.生涯コストを比較しよう 賃貸ならリスクがない?生涯賃料を試算すると・・・。

家賃滞納時に住まいを失うリスクあり

賃貸に住み続ける条件は「家賃を毎月支払い続けること」。 経済的な理由で、支払いができなくなった場合 住宅ローンの場合は、生活再建のための救済措置があるけど、賃貸の場合は、厳しくて家賃を滞納するとすぐに追い出されてしまいます。賃貸は、「家賃滞納時に住まいを失うリスクがあるんですね。

4.老後のコストを比較しよう

賃貸と持ち家、コストはそれぞれどのくらい違うのでしょうか。下記の表をご覧ください。 30歳~60歳までの支払総額、および61歳~80歳までの支払総額を比較してみました。60歳までは賃貸の方が有利ですが、収入が減少する60歳以降では形勢は逆転、持ち家の方が負担は小さくなります。

賃貸と持ち家の比較

賃貸と持家の比較

5.万が一のときを比較しよう(マイホームは保険?)

住宅ローン(生命保険)

もしご主人に何かあったら?住宅ローンの場合は・・・ 万が一に備えて「生命保険」が組み込まれています。 ご主人が亡くなったら住宅ローンはなくなります。 また最近では、ガンや成人病と診断された段階でローンがなくなるものもあります。マイホームの場合、もしご主人に万が一のことがあっても、家族は安心してマイホームに住み続けることができます。賃貸の場合は・・・・ 家賃を毎月支払い続ける収入や蓄えがないと追い出されてしまいます。ご主人は健康に気をつけて!

ここがポイント ・マイホームの場合と賃貸の場合

6.住宅ローンは怖い?ローンが返せなくなったら?

住宅ローンと家賃

長い人生、何が起こるかわかりません。高額な住宅ローンを抱えることにリスクを感じて賃貸暮らしの若い方増えています。 もし、給料が下がってしまったら・・・もし、不況で失業してしまったら・・・ 「住宅ローンが返せなくなってしまう!」 という不安です。でもご安心を。ローン返済が厳しくなっても一生懸命頑張っている人たちにはさまざまな支援措置があります。だから、ローン返済が滞った場合でも自宅に住み続けながら生活再建を図ることができます。実は、賃貸の場合のほうがもっと大変です。 家賃を滞納したらすぐ!追い出されてしまいます。新しい住まいを探すにも、敷金や引越し代などまとまったお金がいるし、ましてや資力のない人は入居審査で落ちる可能性もあります。「住むところがなくなってしまう可能性」は賃貸のほうが高いのです。

・住宅金融支援機構の支援措置 ・民事再生法による支援措置

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